Cuando estás considerando invertir en un inmueble, es crucial revisar varios documentos importantes para asegurarte de que la compra sea segura y que la inversión sea sólida. Aquí te dejo una lista de los documentos clave:
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Título de Propiedad: Verifica que el vendedor sea el propietario legítimo del inmueble y que el título esté libre de cargas o gravámenes.
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Certificado de Libertad de Gravamen: Asegúrate de que el inmueble no tenga deudas o hipotecas pendientes.
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Escritura Pública: La escritura debe reflejar la transferencia de la propiedad y debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
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Certificado de No Adeudo de Impuestos: Verifica que no haya deudas fiscales asociadas con la propiedad, como el predial o el impuesto sobre la renta.
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Planos del Inmueble: Revisa los planos para conocer la distribución y asegurarte de que lo que estás comprando coincide con lo que se muestra en los documentos.
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Certificado de Habitabilidad: En algunos lugares, este certificado confirma que la propiedad cumple con las normas de habitabilidad.
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Documentación de la Comunidad de Propietarios: Si es un inmueble en un edificio de departamentos, revisa los documentos de la comunidad, incluyendo las actas de las reuniones y el estado financiero de la comunidad.
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Contrato de Compra-Venta: Asegúrate de que el contrato detalle todos los términos y condiciones de la compra.
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Historial de Mantenimiento y Reparaciones: Conocer el historial de mantenimiento puede ayudarte a anticipar posibles problemas futuros.
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Certificados de Servicios: Revisa que todos los servicios (agua, electricidad, gas) estén al día y en orden.
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Permisos de Construcción: Si se han realizado reformas o ampliaciones, verifica que se hayan hecho con los permisos adecuados.
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Informe de Evaluación o Tasación: Obtener una evaluación profesional del inmueble puede darte una idea precisa de su valor de mercado.
Revisar estos documentos te ayudará a tomar una decisión informada y a evitar posibles problemas en el futuro.
